青岛崂山区卖房赎楼：一场关于资金周转的生死较量

在房地产市场，卖房赎楼问题一直是让人头疼的问题。许多购房者因为资金链断裂，不得不选择卖房来还贷，而这也引发了一系列的法律、经济和社会问题。今天，我们就来聊聊这个话题，看看卖房赎楼背后隐藏的那些秘密。

一、卖房赎楼的卖房赎楼问题原因

1. 资金链断裂

购房者因为各种原因，如收入减少、投资失败等，导致资金链断裂，无法按时偿还房贷。

2. 房产市场波动

房价下跌，导致购房者房产价值缩水，卖房后仍无法还清贷款。

3. 政策调控

政府为了稳定房地产市场，出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，使得购房者资卖房赎楼问题金压力增大。

二、卖房赎楼的法律问题

1. 先到先得

在卖房赎楼过程中，先申请过户的购房者有优先权。这意味着，如果第一个购房者已经完成了过户手续，那么第二个购房者就无法完成过户。

2. 抵押权优先

银行等金融机构对购房者房产拥有抵押权，如果购房者卖房赎楼，必须先偿还银行贷款，否则银行有权拍卖房产。

3. 违约责任

购房者卖房赎楼，如果没有提前通知银行，将面临违约责任。

三、卖房赎楼的经济问题

1. 房产价值缩水

在卖房赎楼过程中，房产价卖房赎楼问题值可能会缩水，导致购房者无法还清贷款。

2. 交易成本增加

卖房赎楼过程中，需要支付中介费、税费等费用，增加了购房者的经济负担。

3. 时间成本

卖房赎楼需要一定的卖房赎楼问题时间，在这段时间里，购房者需要承担一定的经济压力。

四、卖房赎楼的社会问题

1. 家庭破裂

卖房赎楼可能导致家庭破裂，尤其是当购房者与银行等金融机构产生纠纷时。

2. 社会不稳定

大量卖房赎楼事件可能导致社会不稳定，引发一系列社会问题。

五、如何应对卖房赎楼问题

1. 提前规划

购房者应提前做好资金规划，确保能够按时偿还房贷。

2. 谨慎投资

投资者应谨慎投资，避免因投资失败导致资金链断裂。

3. 政策关注

购房者应密切关注国家政策，了解政策对房地产市场的影响。

4. 法律咨询

在卖房赎楼过程中，购房者应寻求专业法律人士的帮助，确保自身权益。

表格：卖房赎楼问题一览

卖房赎楼问题是一个复杂的社会现象，涉及到法律、经济和社会等多个方面。购房者应提前做好规划，谨慎投资，关注政策动态，以确保自身权益。相关部门也应加强监管，防止卖房赎楼问题引发社会不稳定。只有这样，我们才能共同构建一个和谐、稳定的房地产市场。

二手房交易中“赎楼”纠纷多

长沙市民章先生最近比较烦。章先生年初在网上挂出了自己的房产信息，并很快通过中介与买方肖女士签订了房屋买卖合同。谁承想，合同签订了三个月，房屋交易却一直没能完成。其中的原因，是章先生与中介在“赎楼”问题上产生了争执。而记者在走访发现，在二手房交易上，不少市民遭遇过“赎楼”烦恼。

合同签了卡在“赎楼”

2014年8月，章先生在洋湖湿地公园的万科白鹭郡买了一套76.02平方米的房子。今年初，他准备将这套房子卖掉，新环境洋湖店经纪人员主动联系他并表示愿意为其代理。

没多久，在中介的联系下，章先生与肖女士1月14日在新环境洋湖店签了房屋买卖合同，售价88万元。转眼间，合同已经签订了三个月，乙方贷款也在1月25日顺利审批下来。可是房屋交易却卡在了“赎楼”环节——即要过户，必须先还清银行贷款，解除抵押。

中介出资赎楼引来争议

记者了解到，章先生买房时贷款了38万元，在卖房时，仍有近37万元未还清。而在章先生当时签订的房屋买卖合同上，备注里写着“在乙方贷款审批通过后，丙方出资替甲方赎楼”。正是这条备注，成了双方产生争执的根源。

“实际丙方并没有出资。”章先生表示，作为丙方的新环境洋湖店，只提供了一个他们内部的担保公司，“实际由我出面找这个公司借钱赎楼。”

章先生思考再三，最后同意把身份证以及还款银行卡的原件交给中介，但要求对方出具一份身份证保管协议，将身份证使用期限以及用途作说明，“中介却说没有这种协议”。章先生出于身份证安全考虑，拒绝了对方。

记者致电新环境投诉热线，一位胡姓工作人员称：公司本身是没法帮助客户直接赎楼的，只能通过第三方的担保公司。

既然没法帮助客户赎楼，为什么合同上还要写由丙方出资替甲方赎楼呢？章先生的经纪人王满军解释，出资“赎楼”仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放身份证，中介只能提供其他解决方案：一是由乙方肖女士帮助“赎楼”；二是由甲乙双方自寻担保公司，由中介来承担手续费以及利息。

律师说法

买方“赎楼”风险大要谨慎

湖南龙冠律师事务所姜浩律师分析，甲方封存身份证的诉求是合理的。章先生虽然没有提供身份证，但答应在“赎楼”过程中出面配合。现在中介公司以章先生不提交身份证为由拖延“赎楼”，影响了整个房产交易的进程，违反合同所规定的中介义务，甲乙双方均有权要求解除该合约。

对于中介提供的两个解决方案，姜浩律师表示，都违反了合同规定，相当于把丙方的约定义务推给了甲乙双方。湖南楚桥律师事务所胡凤庆律师也表示，这加重了无责任且是违约受害方即买方肖女士的负担和风险，既不合理也不合法。“如果还了钱，楼‘赎’了，卖方又拒绝办过户，那买方就可能损失惨重，只能通过诉讼去维权”。

那么，该怎么理解“丙方出资替甲方赎楼”？胡凤庆律师表示，丙方出资和丙方自有资金出资是有区别的。实际上，所谓丙方出资，这个钱是借入还是自有，是以自己名义借还是以客户的名义借并没有严格限制。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房赎楼费谁交

随着国家经济的发展，越来越多的朋友选择到城市中进行生活。但是日益高涨的房价让很多人都无法承担，于是就有些朋友找一些二手房来进行购买。但是在二手房的交易过程中有很多的地方不太清楚，其中赎楼最多。下面小编就来给大家介绍一下赎楼费是什么，这个费用该由谁来出。

赎楼就是赎房产证，当原业主也就是卖家想将自己的住房进行出售，但是这套房是卖家通过贷款进行购买的时候，卖家的房产证是抵押在借款的银行那里的。需要先将银行的欠款还清，将抵押在银行的房产证赎出来才可以与买家进行交易并且登记过户。

在购买二手房的时候一定要注意几点，以免浪费大量的时间和金钱。

一、卖家是否是全款购房

这一点是最重要的，因为如果是全款购房的房产则不存在赎楼这一说法。更不会存在赎楼费，买卖双方协商好价格之后可以直接去相关单位操作买卖和过户。但是如果卖家当初买这套房子的时候是向银行贷款买的，且在银行仍有贷款未偿还干净则需要偿还所有未结款项之后才能进行交易。

有些卖家卖房是因为本身还有其他的债务，不得已才将这套房出售的。这个时候一定要注意，需要咨询清楚卖方是否有被债权方起诉至法院，以免法院冻结房产。

二、咨询卖方是否已开具全额房款发票

发票一定要是正规开具出来的机打发票，上面有全额的房款显示。这不仅是买方合法获得房产的证明，更表示交易过程已按照规定缴纳了相应的税费。所以一定要找卖方索要正规的全额房款发票。

三、卖方房屋内水电等是否已办理过户

这一点是很重要的，涉及到过户的办理，需要核实卖家已经将原先的水电、物业费等结清，没有拖欠的存在。以免影响交易之后自己的正常入住。

说起二手房交易，其实需要注意的地方太多了。小编建议最好还是找专业的中介来协助处理，这样可以避免很多不必要的问题。以上就是小编关于二手房赎楼和交易所提出卖房赎楼问题的一些个人见解，希望可以很好地帮助到大家。

如何规避卖房赎楼风险

好像楼上的答不对题了吧,人家情况是业主要买方出10万赎楼

碰到以上情况有几个做法

1.找担保公司赎楼,当然会有一点费用,但出了问题由担保公司承担(这是首选)

2.看交易额了,如果交易额超过50万,按规定可收取不超过20%的定金即10万元

3.你付卖方10万元赎楼,但在合同上写明如中途出现问题,要让他把房子给你使用20年,而且你有转租及代收租金的权利,这样即使出了事你还有点保障,但不建议这样做